不動産写真の背景を削除する

要点

やり方

1. 写真をアップロード顔写真、家具、または建物の写真です。被写体がはっきり1つあると、きれいに切り抜けます。無地の壁の前の人物、床の上の椅子、開けた空を背にした建物などです。家の前に木や車があると、輪郭が難しくなります。
2. 背景を選ぶツールは透明背景で始まります。部屋の写真に配置する家具ならそのまま、顔写真なら会社のブランドカラーを選びます。チラシには、白か明るいニュートラルカラーにすると建物が主役になります。
3. ダウンロードして編集を明記透過を保つならPNG、単色ならJPGでダウンロードします。編集した写真が物件を実際と違って見せる場合は、掲載で編集済みと明記し、元の写真を横に載せましょう。

コツとよくある失敗

• 顔写真は無地の壁の前で撮る担当者の1、2歩後ろに平らで明るい背景があると、髪の輪郭が一番きれいに出ます。チームのページがそろうよう、全員を同じ方法で撮影しましょう。
• 空室は実在の商品でステージング家具をその商品写真から切り抜き、部屋の光の向きに合わせて、浮いて見えないよう床に柔らかい影を付けます。
• 物件は正直に見せる家具を足すのはステージングですが、電線、ひび、隣家の壁を隠したり眺望を変えたりすると、買い手が見るものが変わってしまいます。カリフォルニア州法は、加工された要素の例として家具、家電、床、壁を挙げています。
• 編集した写真の横に元の写真を載せるカリフォルニア州では、未加工の写真かそのリンクを同じ掲載に含める必要があります。どこでも同じようにすれば、すべての物件で手順が1つで済み、買い手からの苦情も防げます。
• MLSのルールを確認するMLSごとに写真のルールがあり、掲載写真のロゴ、テキスト、人物を制限しているところもあります。MLSの写真に顔写真やブランド入りのレイアウトを加える前に確認し、わからなければ自社の販促だけに使いましょう。